Защитата на собственика

Въпроси и гаранции

11-те въпроса, които да зададете на всеки инвеститор — включително на нас

Отговорите разделят сериозните от останалите. Искайте ги писмено:

1. Какви обекти сте завършили? Може ли да ги видя на място?
2. Може ли да говоря със собственик, когото вече сте обезщетили?
3. Вписани ли сте в Централния професионален регистър на строителя (ЦПРС)?
4. Кои конкретни апартаменти ще получа — етаж, изложение, квадратура?
5. Какъв е срокът до разрешение за ползване (акт 16) и каква е неустойката при забава?
6. Какво обезпечение получавам за периода между събарянето и предаването?
7. Кой плаща проектирането, таксите и присъединяването? (Отговорът трябва да е: изцяло инвеститорът.)
8. Как е уредено, ако инвеститорът изпадне в невъзможност да завърши?
9. Мога ли да дам договора на моя адвокат преди подписване? (Всяко колебание тук е червен флаг.)
10. С какво се финансира строителството — собствени средства, банка, продажби?
11. Процентът от какво е — от цялата РЗП, включително гаражите и общите части, или само от жилищната площ?

Как са защитени интересите ви при нас

• Конкретни обекти по договор — не „процент по принцип", а изрично описани апартаменти още в предварителния договор и в правото на строеж.
• Земята остава ваша — до завършването вие сте собственик на земята; инвеститорът има само учредено право на строеж.
• Срок с неустойки — до разрешение за ползване (акт 16) — до 3 години, с парични неустойки при забава от наша страна.
• Обезпечение при събаряне — ако ползвате жилище на парцела: покрит наем за заместващо жилище за периода на строителството, записан в договора.
• Доведете свой адвокат — на всяка среща и на всеки документ. Ще се радваме: сделка, минала през два адвоката, е сделка без изненади.

Чести въпроси

„Трябва ли да плащам нещо — за проект, такси, каквото и да е?"

Не. Абсолютно всички разходи са за сметка на инвеститора. Ако някой ви поиска пари „за проектиране" или „за такси", за да задвижи сделка с вашия парцел — това е червен флаг, независимо кой е.

„Ако поискам преценка и после се откажа?"

Нищо не се случва. Преценката е безплатна и не ви обвързва — тя е информация за вас, не ангажимент към нас. Много собственици я искат просто за да знаят какво притежават.

„Парцелът е с малка или неправилна форма, има стара къща, гаражи, дървета…"

Преценява се конкретно — понякога „неудобният" парцел има отлични показатели, а понякога съседни парцели могат да се обединят за обща сграда, което вдига стойността и за двамата собственици. Затова преценката е първата стъпка.

„Може ли вместо апартаменти да получа част в пари?"

Да, комбинирани схеми се договарят. Конкретното съотношение зависи от парцела и се фиксира в предварителния договор.

„Защо да вярваме на вас?"

Не искаме да ни вярвате — проверете ни: сградата на ул. „Казбек" 33 е на адреса, фирменият ни сайт е zid-ko.com, а в YouTube канала обясняваме всяка стъпка публично. И всичко, което обещаваме, е в писмен договор с неустойки.